Victor M. Leger R.

¿Comprar o construir tu primera vivienda? ¿Qué conviene más? Quienes se deciden por una vivienda propia con frecuencia pueden enfrentarse a otra disyuntiva:  ¿conviene más construirla o comprarla terminada?  La pregunta es precisa, pero la respuesta, muy amplia. Varios factores tienen fuerte incidencia en la decisión final, incluyendo algunos que no pueden ser analizados desde el punto de vista financiero. Antes que todo, puntualizar que este artículo está dirigido a quienes quieren comprar una vivienda para habitarla. Luego, que es preciso tener respondidas varias preguntas para empezar a hacer el análisis: qué queremos, qué tenemos, cuándo podemos invertir y cuáles son nuestras proyecciones más realistas, a mediano y largo plazo, en materia financiera. Una vez respondidas estas interrogantes, será posible decidir entre las opciones de comprar o construir. Ambas tienen conocidas ventajas y desventajas. Como son mutuamente excluyentes, es importante tener en cuenta que la

Primero debemos destacar que este método será aplicable en la  valoración  de todos aquellos edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación o incluso completamente terminados, determinándose un valor de reemplazamiento que podrá ser bruto o neto. a) Para el cálculo del valor de reemplazo bruto (VRB) deberemos sumar los siguientes conceptos: – El valor del terreno : Se determinará mediante el  método de comparación  o mediante el método residual. Este valor se puede expresar en pesos/m2 de parcela en el caso de parcelas en las que existan viviendas unifamiliares o incluso naves industriales o en pesos/m2 construido para el resto de casos (viviendas, locales…) – El coste de la edificación : Este será el coste de construcción mediante contrata, es decir, los costes de ejecución material, los gastos generales, y el beneficio industrial del constructor, el cual podremos obtener por ejemplo de constructoras, promotores o incluso publicaciones especializadas. – Los gastos n