Victor M. Leger R.

Los denominados principios valorativos son fundamentales en los procesos de valoración y debe hacerse referencia a ellos en la normativa aplicable, pues fijan los procedimientos futuros y algunas bases para la interpretación de situaciones en las que se encontrará el valorador en el ejercicio de su actividad. Con la aspiración de reducir la subjetividad y la posible interpretación errónea de determinados principios y definiciones, en tanto en cuanto muchos de ellos son empleados en el lenguaje cotidiano, se incluyen en este apartado aquellos que la doctrina inmobiliaria y valorativa considera más destacados. 1º.- De mayor y mejor uso: El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades edificatorias, es el que resulta de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor valor. 2º.- De sustitución: El va

¿Comprar o construir tu primera vivienda? ¿Qué conviene más? Quienes se deciden por una vivienda propia con frecuencia pueden enfrentarse a otra disyuntiva:  ¿conviene más construirla o comprarla terminada?  La pregunta es precisa, pero la respuesta, muy amplia. Varios factores tienen fuerte incidencia en la decisión final, incluyendo algunos que no pueden ser analizados desde el punto de vista financiero. Antes que todo, puntualizar que este artículo está dirigido a quienes quieren comprar una vivienda para habitarla. Luego, que es preciso tener respondidas varias preguntas para empezar a hacer el análisis: qué queremos, qué tenemos, cuándo podemos invertir y cuáles son nuestras proyecciones más realistas, a mediano y largo plazo, en materia financiera. Una vez respondidas estas interrogantes, será posible decidir entre las opciones de comprar o construir. Ambas tienen conocidas ventajas y desventajas. Como son mutuamente excluyentes, es importante tener en cuenta que la

Primero debemos destacar que este método será aplicable en la  valoración  de todos aquellos edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación o incluso completamente terminados, determinándose un valor de reemplazamiento que podrá ser bruto o neto. a) Para el cálculo del valor de reemplazo bruto (VRB) deberemos sumar los siguientes conceptos: – El valor del terreno : Se determinará mediante el  método de comparación  o mediante el método residual. Este valor se puede expresar en pesos/m2 de parcela en el caso de parcelas en las que existan viviendas unifamiliares o incluso naves industriales o en pesos/m2 construido para el resto de casos (viviendas, locales…) – El coste de la edificación : Este será el coste de construcción mediante contrata, es decir, los costes de ejecución material, los gastos generales, y el beneficio industrial del constructor, el cual podremos obtener por ejemplo de constructoras, promotores o incluso publicaciones especializadas. – Los gastos n

La Oficina Nacional de Estadística (ONE) y la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACROPROVI) informaron que, en los últimos doce meses, desde abril del 2016 hasta abril del 2017, el  Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) subió un 3.06% , resultado superior al presentado en el mismo periodo del año anterior, que fue de un 0.23%. Para el primer cuatrimestre de 2017  el índice se elevó en un 0.68% , principalmente por los incrementos en los precios de los materiales (2.20%) y de las maquinarias (1.25%). Alexandra Izquierdo, directora de la ONE, informó que en el abril, el ICDV fue de 138.06 en promedio, para una variación mensual de un 0.45%. “Entre enero y abril del presente año, y según el tipo de vivienda, la mayor variación del ICDV se presentó en la vivienda multifamiliar de cuatro niveles, con un aumento de un 0.80%”, explicó la funcionaria. Izquierdo destacó que  los principales aumentos se presentaron en los alambres eléctri

El déficit habitacional de RD aumenta unas 37,000 viviendas al año   En República Dominicana el déficit habitacional crece, anualmente, en aproximadamente 37,000 viviendas, de acuerdo con las conclusiones de un estudio presentado este martes por la Comisión de Vivienda y Hábitat de Foro Ciudadano. En el documento, la comisión integrada por Oxfam, Ciudad Alternativa y Casa Ya, analiza en  “Las Marcas de la política habitacional ” al sector vivienda (período 2000-2016) desde una perspectiva de derechos humanos y fiscalidad. La respuesta oficial al problema es, por mucho, insuficiente, si se considera que entre 2013 y 2016 el Gobierno ofertó solo 52,479 soluciones habitacionales . Los asentamientos de damnificados y personas más empobrecidas han sido “los grandes olvidados de la política habitacional, prevaleciendo albergues de hasta tres décadas en estado de exclusión total”, revela la investigación. En este sentido, se explica que el perfil de beneficiarios/as de la pol

COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO O TORRE Cuánto cuesta el m2 de construcción de un edificio? es una pregunta que diariamente nos hacen los clientes y allegados en nuestro ejercicio profesional, aunque para muchos el costo de construcción de un edifico no debería de variar mucho con respecto al de una vivienda en realidad si se diferencian uno del otro. Cuando se comienza a realizar el presupuesto de ejecución de una construcción que sobre pase los 3 niveles de altura se debe de tomar en cuenta varias partidas que no se necesitarían en otro tipo de proyectos, como por ejemplo las fundaciones y los elementos aporticados, son algunas de las actividades que inciden en gran medida en el costo del m2 de construcción de edificios y torres de apartamentos. A continuación le mostraremos una tabla realizada mediante el análisis de varios presupuestos de obras con las características descr