Victor M. Leger R.

Luego de recopilar valores de nuestra base de datos, mas investigaciones realizadas en algunas zonas del Distrito Nacional en la ciudad de Santo Domingo ponemos a disposicion de todos las estimaciones de precios del M2 de terreno. Estos datos son valores promedios y no son absolutos.  

Primero debemos destacar que este método será aplicable en la  valoración  de todos aquellos edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación o incluso completamente terminados, determinándose un valor de reemplazamiento que podrá ser bruto o neto. a) Para el cálculo del valor de reemplazo bruto (VRB) deberemos sumar los siguientes conceptos: – El valor del terreno : Se determinará mediante el  método de comparación  o mediante el método residual. Este valor se puede expresar en pesos/m2 de parcela en el caso de parcelas en las que existan viviendas unifamiliares o incluso naves industriales o en pesos/m2 construido para el resto de casos (viviendas, locales…) – El coste de la edificación : Este será el coste de construcción mediante contrata, es decir, los costes de ejecución material, los gastos generales, y el beneficio industrial del constructor, el cual podremos obtener por ejemplo de constructoras, promotores o incluso publicaciones especializadas. – Los gastos n

COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO O TORRE Cuánto cuesta el m2 de construcción de un edificio? es una pregunta que diariamente nos hacen los clientes y allegados en nuestro ejercicio profesional, aunque para muchos el costo de construcción de un edifico no debería de variar mucho con respecto al de una vivienda en realidad si se diferencian uno del otro. Cuando se comienza a realizar el presupuesto de ejecución de una construcción que sobre pase los 3 niveles de altura se debe de tomar en cuenta varias partidas que no se necesitarían en otro tipo de proyectos, como por ejemplo las fundaciones y los elementos aporticados, son algunas de las actividades que inciden en gran medida en el costo del m2 de construcción de edificios y torres de apartamentos. A continuación le mostraremos una tabla realizada mediante el análisis de varios presupuestos de obras con las características descr

Aquí estamos nuevamente con la segunda entrega sobre el costo del metro cuadrado de construcción para una vivienda en la República Dominicana, para este año las variaciones de costos de los diferentes  tipos de construcción no han sido significativas con respecto al año anterior, esto debido a que los materiales, insumos y mano de obra han mantenido una ligera estabilidad, si obviamos los deslizamientos del precio del cemento que periódicamente experimenta alzas para luego colocarse en su precio normal, podemos decir que durante finales del 2016 y gran parte del 2017 el índice de precios de la construcción se ha mantenido sin mucha variación, esto lo podemos corroborar con la publicación más reciente de la Oficina Nacional de Estadísticas  ONE  y la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda  ACOPROVI  donde establecen un ligero aumento de alrededor de un 3.5% con respecto al mismo periodo del año pasado. La tabla siguiente es la que utilizamos de manera personal par