Victor M. Leger R.

A continuación se desarrolla un caso como ejemplo. Puede aplicarse a cualquier terreno en la ciudad de más de 100.000 habitantes y, que tenga aptitud para construir departamentos. Se considerarán dos alternativas para dos terrenos similares, prácticamente iguales, que esta ubicado en Santa Rosa a dos cuadras de distancia uno de otro. A) permite construir el Código vigente 1560 m2 - 24 unidades. B) permite construir el Código vigente 1050 m2 - 16 unidades. El análisis está referido a terrenos que puedan utilizarse para la construcción de departamentos en Propiedad Horizontal. DESARROLLO DE LA EXPLICACIÓN El valor normalmente se lo entiende como el precio de una mercadería en términos monetarios. La tierra como bien raíz tiene características singulares que le son propias y diferenciales con respecto al resto de los inmuebles. La capacidad de producción en metros edificables sobre un lote urbano resulta central en el análisis e interpretación de su valor de mercado.

Al momento de realizar un informe de avalúo inmobiliario, el técnico debe hacer una minuciosa descripción de las mejoras que encuentra, es por ello que el tasador debe suministrar una descripción detallada de la propiedad, en la condición en que se encuentra al momento de realizarse la tasación. La información servirá de base para comparar las características edilicias de la propiedad en cuestión con aquellas consideradas típicas para su mercado. A través de estas descripciones, el tasador obtendrá una acabada comprensión de las características físicas de la propiedad, las cuales serán necesarias para identificar, seleccionar y analizar propiedades comparables adecuadas.  El tasador deberá efectuar personalmente una inspección completa de la propiedad a tasar. Ella deberá incluir una cuidadosa recorrida por todo el predio de la propiedad, tanto interior (incluyendo todos los ambientes y espacios interiores) como exterior, como así también el vecindario. Deberá anotar