Victor M. Leger R.

  ¿Qué es el IPI? Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de las Personas Físicas, cuyo valor sea mayor de seis millones setecientos cincuenta y dos mil doscientos pesos (RD$6,752,200.00). También se aplica sobre los establecimientos comerciales profesionales e industriales, propiedad de las personas físicas, independientemente de su ubicación. Base Legal: Ley 18-88  d/f 19/01/1988 y sus modificaciones. ¿Qué grava este impuesto? El total de los inmuebles destinados a viviendas y actividades comerciales pertenecientes a Personas Físicas cuyo valor, incluyendo el del solar donde estén edificados, sea superior a seis millones setecientos cincuenta y dos mil doscientos pesos  (RD$6,752,200.00). Los solares urbanos no edificados propiedad de Personas Físicas, cuyo valor sea superior a seis millones setecientos cincuenta y dos mil doscientos pesos  (RD$6,752,200.00). ¿Cuál es el gravamen de este impues...

Mientras unos aseguran que hay sobre oferta en el mercado inmobiliario, lo que podría traer como consecuencia una crisis en el sector, otros afirman que no existe posibilidad de que eso suceda, aunque reconocen que deben corregirse algunas distorsiones. La publicación en la revista Forber México sobre el riesgo de que estalle una burbuja inmobiliaria que vendría creciendo en la República Dominicana debido fundamentalmente a una sobre oferta del mercado, ha sido desmentida por diferentes sectores. Para hacer la afirmación, Forbes se basa en las declaraciones hechas por Mélido Marte, propietario y agente inmobiliario de Remax Metropolitana, quien afirmó que el mercado se dirige hacia una sobre-oferta en cuanto a proyectos de viviendas, turismo, comercios y oficinas, provocada principalmente por la modificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) que se cobraba atendiendo al valor de cada inmueble, y que ahora toma en cuenta el conjunto de propiedades o patrimonio del c...

El crecimiento económico muchas veces hay que analizarlo desde diferentes puntos de vistas, no solo concentrarnos en cuanto crecemos, sino preguntarnos cuales renglones de nuestro país están creciendo, no se puede negar que nuestra economía en los últimos años  ha experimentado niveles muy altos de desarrollo, quizás no al 5.5% anual como dijo el banco central, pero si ha crecido. Tomando en cuenta que solo por el incremento vegetativo de la población la economía crece, podemos decir que para este año es posible que ese crecimiento se verifique. Mas personas es igual a mayor consumo y por ende mayor demanda, solamente por este aspecto nuestra economía tiene asegurado un incremento mínimo anual. Para que  el crecimiento económico de una Nación sea real en primer lugar tiene que situarse por encima de su crecimiento población y en segundo lugar y más importante aún, es saber cuáles sectores productivos crecen, en nuestro caso hay que hacerse muchas preguntas: Está...

Para empezar a aplicar los principios de la Construcción sin Pérdidas o Lean Construction en nuestra cultura, debemos distanciarnos de las viejas creencias -porque son viejas- centrándonos en 10 puntos clave. Para de esta manera, distanciarnos cada vez más de la situación actual. 1.   Fijarnos metas y realizar mediciones. Tanto antes -si se hacía bien el trabajo- como ahora con la adopción de la filosofía de Lean Construcción debemos tener presente unos objetivos prioritarios. En función de éstos, los indicadores deben alcanzar o no superar nunca el límite establecido. La diferencia está -respecto a los viejos habitos- en que debemos analizar continuamente esos números. Mirar en que área flaqueamos y preguntarnos “por qué”. No centrarnos en la más fuerte. Buscar formas de mejorar y superarnos. Si queremos alcanzar la excelencia debemos habituarnos continuamente en la fijación de metas y utilizar Kaizen para lograr esos objetivos. 2.   Seguir un sistema para ofrecer u...

Proceso de Georeferenciació  Básicamente es una técnica geográfica, que consiste en asignar mediante cualquier medio técnico apropiado, una serie de coordenadas geográficas procedentes de una imagen de referencia conocida, a una imagen digital de destino. Estas coordenadas geográficas reemplazaran a las coordenadas graficas propias de una imagen digital en cada píxel, sin alterar ningún otro atributo de la imagen original, cada serie de pixeles serán fácilmente reconocibles, en ambas imágenes y pueden tener un origen antrópico (Cruces de carreteras, caminos, edificaciones y estructuras, construcciones, vértices geodésicos, etc) o naturales normalmente de carácter fisiográficos y topográficos, y que no sean demasiado dinámicos en el espacio ni en el tiempo ( Desembocaduras de ríos, línea de costa, toponimia etc). Los puntos adicionados de esta forma deben estar bien distribuidos en la escena, tratando al máximo de evitar la linealidad en su colocación, a este proceso se le denom...