Diferencias entre tasación y valoración inmobiliarias.
Las tasación y las valoración inmobiliaria son dos conceptos diferentes que en la mayoría de veces se confunden. No ha sido ni una ni dos veces las que le he tenido que explicar a un cliente, mas bien es casi cada vez que me piden presupuesto para una tasación ya que quieren conocer el valor de su inmueble. Por eso me gustaría plasmarla en este artículo. En primer lugar vamos a contestarnos a dos preguntas:
¿Qué es una valoración inmobiliaria?
Una valoración SEÑALA el precio de un bien inmueble, es decir, indica el valor de mercado aproximado de ese inmueble. Para realizar una valoración no es necesario visitar el inmueble interiormente ni comprobar determinados datos, simplemente teniendo en cuenta datos registrales u/o catastrales se puede realizar el estudio de mercado y valorar el inmueble.
Las valoraciones se utilizan principalmente para a la hora de poner a la venta un inmueble calcular su precio aproximado puesto que al carecer de carácter legal su utilidad es bastante limitada.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
A diferencia de las valoraciones las tasaciones FIJAN el valor de un inmueble, es decir una tasación tiene carácter legal y el valor que aparece en el informe está certificado por el técnico firmante. Para realizarlas se sigue una metodología que está regulada por las normas vigentes y únicamente las pueden suscribir técnicos competentes en el ámbito de la tasación. A diferencia de las valoraciones, las tasaciones tienen un amplio abanico de finalidades, las tres más comunes son:
–Tasación contradictoria para Hacienda: a la hora de adquirir un inmueble el valor real por el que se adquiere suele ser muy inferior al valor que considera la Hacienda Pública, por eso a la hora de pagar impuestos nos suelen valorar el inmueble por varios miles de euros más de los que en verdad hemos pagado y deberíamos pagar impuestos en función de ellos. Se puede presentar una tasación en la que se certifique el valor real del inmueble con el objetivo de reducir la carga fiscal sobre el mismo.
–Reparto de bienes: por ejemplo en una herencia o una separación conyugal. En estos casos si hay discrepancia cada una de las partes presenta una tasación y en el caso de no llegar a un acuerdo suele acabar la cosa en los tribunales con otra tasación realizada independientemente.
–Hipotecaria: este tipo de tasación únicamente las puede realizar una sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, cada entidad bancaria suele trabajar con varias sociedades de este tipo aunque en los últimos años principalmente la banca on-line permite a sus clientes elegir la sociedad de tasación que tase su inmueble.
¿Qué me conviene más una tasación o una valoración?
La elección de una tasación o una valoración de un inmueble dependerá fundamentalmente de la finalidad, si nos preguntamos “¿Quien va a utilizar la tasación o la valoración?” si las respuesta es yo o nosotros entonces necesitaremos una valoración. Si la respuesta es el “Abogado, Hacienda , el banco…” en general un tercero será necesaria una tasación inmobiliaria debido al carácter legal de la misma.
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