Costo del M2 de Construcción Para Una Vivienda en República Dominicana 2016





             



Actualmente el sector de la construcción es uno de los más pujantes en la economía Dominicana debido a la gran cantidad de proyectos que se están ejecutando en todo el país esto motivado esencialmente por el crecimiento económico y al déficit de viviendas e infraestructura que necesita el país para sustentar su desarrollo físico, sin embargo en nuestra Nación la industria de la construcción carece de herramientas que faciliten la estimación de costos, la elaboración de proyecciones y la realización de presupuestos rápidos para tomar decisiones antes de comenzar una obra sin ni siquiera saber si es factible económicamente, debido a lo descrito anteriormente nos motivamos a realizar una planilla con los costos de construcción por metro cuadrado de diferentes tipos de viviendas con sus respectivas características como un aporte a la comunicad de ingenieros de la República Dominicana, en esta primera entrega solo le mostraremos los costos concernientes a viviendas económica, clase media y clase alta.

Los datos con los cuales realizamos esta estimación de costo por M2 de construcción fueron obtenidos de diversos presupuestos elaborados por nosotros y de proyectos a los cuales se les hizo algún estudio de costo ó de factibilidad. A continuación les mostraremos la primera entrega, espero le sea útil:


COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA 2016
TIPO DE VIVIENDA
NIVELES
DISTRIBUCIÓN
CLASE SOCIAL
TIPO CONSTRUCCIÓN
COSTO/M2
Techo zinc, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano
1n
Sala-comedor, cocina, 1baño, 1/2 habitaciones
Baja/Baja
ECONÓMICA, MUROS DE 6",  CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8
RD$7,000.00
Techo Ha, pisos cto pulido, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete rustico, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica 1 mano
1n
Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones
Baja/Media
ECONÓMICA, MUROS DE 6",  HA 180KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8
RD$9,000.00
Techo Ha, pisos cerámica económica, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas plywood, gabinetes pino, pintura económica
1n
Sala-comedor, cocina, 1baño, 2/3 habitaciones
Baja
ECONÓMICA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8
RD$11,500.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes caoba, pintura acrílica
1n
Sala-comedor, cocina, 1 baño, 3 habitaciones, área de lavado
Media/Baja
BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8
RD$13,800.00
Techo Ha, pisos porcelanato, ventanas corredizas, muros block, pañete liso, baños estándar, puertas caoba, gabinetes caoba, pintura acrílica, techo y cornisa yeso
2n
Sala, comedor, cocina, 2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina
Media
BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8
RD$16,600.00
Techo Ha, pisos porcelanato 60x60, ventanas corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera caoba, gabinetes caoba/roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso
2n
Sala, estar, comedor, cocina, 2 1/2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 2 veh
Media/Alta
BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2 y 3/8
RD$18,200.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, baños de lujo, puertas roble, gabinetes roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso
2n
Sala, estar, comedor, 2 cocina, 3 1/2 baño, 3/4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 3/4 veh
Alta
BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2
RD$21,850.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, pañete liso, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas roble/cedro, gabinetes roble/cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso
2n
Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh
Alta/Media
BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2
RD$24,100.00
Techo Ha, Tejas, pisos mármol ó tabloncillo, ventanas corredizas ó batientes p90 cristal bronce, muros block, revestimientos en pared, plafones, luces florecientes, baños de lujo, puertas cedro, gabinetes cedro, pintura superior, techo y cornisa yeso
2n
Lobby, sala, estar, comedor, 2 cocina, 4 1/2 baño, 4 habitaciones, terraza, área de lavado, cuarto de servicio, marquesina 4 veh
Alta/Alta
BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2
RD$25,500.00




            
NOTA:
Estos precios pueden variar de acuerdo a la localización de la construcción y a la disponibilidad de los materiales, los costos indirectos no sobre pasaron el 20%,  no se tomó en cuenta los gastos en planos, permisos ni tramitación en las alcaldías.


Ing. Víctor M. Leger Rafael
Maestría en Administración de la Construcción, INTEC
Tasador y Valuador de Inmuebles, ITADO

Comentarios

alvaro de oleo ha dicho que…
Muy buen aporte.
Pedro P. DelaRosa ha dicho que…
Interesante aporte profesional, gracias por compartir sus conocimientos.
Unknown ha dicho que…
¡Excelente información!
Luis Fernando Garcia ha dicho que…
Excelente análisis Ing. Leger! Esto es un aporte muy valioso. Lo felicito! Buenos días.
Luis Fernando Garcia ha dicho que…
Excelente análisis Ing. Leger. Lo felicito, porque es un extraordinario aporte al sector de construcción. Saludos cordiales para usted y buenos dias.
www.prestigetraders.com
Unknown ha dicho que…
Cual es el precio por construccion rural , especificamente una granja de cerdo
victor leger ha dicho que…
Gracias a todos, es un simple aporte a la comunidad de ingenieros, en las próximas entregas estaremos compartiendo varios datos que serán de su interés.
victor leger ha dicho que…
Ahora mismo no tenemos ese dato pero si nos llega alguna información las compartiré.
Unknown ha dicho que…
Excelente aporte colega
Unknown ha dicho que…
Excelente aporte colega
Unknown ha dicho que…
Muy buen aporte a la sociedad More, felicidades
400 Grados ha dicho que…
Excelente!!
Unknown ha dicho que…
Ing.Victor Leger segun su detallada publicación concerniente a los precio de construcción por m2 los Dominicanos compramos casas y aptos sobrevalorado o sobre precio. Incluso en la famosa ciudad Juan Bosh donde segun el Gobierno son viviendas de bajo costo los adquirientes pagaran alrededor 27mil pesos por m2
Diga algo por favor sobre ese proyecto si no le compromete.
Gracias!
victor leger ha dicho que…
Con respecto a su pregunta le indico que el precio de venta de los apartamentos se hace por mercado, incluye el terreno y las áreas comunes, la tabla que publique solo se refiere al costo osea en cuanto saldría construirlo. Los 27,000/m2 en que venden los apartamento en ciudad Juan Bosch contempla el terreno, costos de construcción mas el beneficio del promotor.
Anibelka ha dicho que…
Excelente aporte, muchas gracias
Unknown ha dicho que…
Gracias colega, muy buen aporte!
Unknown ha dicho que…
Buenos días Ingenieros, le escribe el Ing. Rafael Azuaje de TECNOMATRIX,C.A. desde Caracas Venezuela, estamos iniciando un Proyecto Preliminar de Viviendas de Interes Social, estamos interesado en conocer los Costos de Estructuras de Acero, precio por Kg. precio en Taller y Precio de Montaje. Edificaciones de 5 pisos.
Unknown ha dicho que…
GRACIAS POR LA INFORMACION, ME PUDIERA DECIR EL PRECIO EN \HAINA, POR FAVOR. SORIANO177@GMAIL.COM
Unknown ha dicho que…
Buen aporte ingeniero
Unknown ha dicho que…
Buenas.

Me gustaria saber si tiene una tabla como esa pero incluyendo los costos de los planos, ya que hay personas que pretenden que estudiamos para hacerlos mas ricos a ellos porque quieren que le trabajen por dos cheles.
Lujan Mercedes ha dicho que…
Muy buen y e instructivo para la clase, gracias por hacerme llegar este aporte.
Unknown ha dicho que…
Buenas su aporte me sirvió de mucho para pensar en mi propio hogar. Me gustaria ver una publicacion o si puede responderme sobre detalles de la construccion como : costo de pared por m2 , pisos por m2, promedio de costo de baños segun su categoria , cosas asi que puedan orientarnos sobre los costos de areas y elementos determinados que nos brinden mejor orientacion de como hacer un presupuesto para la construccion , muchas gracias
victor leger ha dicho que…
Buenas noches Romulo, el costo del m2 de construcción dependerá en un gran porcentaje del tipo de construcción que se vaya a ejecutar, la localización del proyecto solo incide en el transporte y en el desplazamiento de los obreros, como haina es un municipio urbano y cerca de la capital considero que se asemeja a la tabla que publique.
victor leger ha dicho que…
Hasta ahora no tenemos una tabla para cobrar los honorarios, el CODIA publicaba una planilla parecida.
victor leger ha dicho que…
Hola Cristina, en las próximas publicaciones vendrán cosas muy interesante, una de ellas es una tabla como la que planteas, saludos.
Vincent David Guerrero ha dicho que…
Muchas gracias por su aporte.
Anónimo ha dicho que…
Hola Victor, muy buen aporte para esos que nos encontramos fuera y estamos pensando en proyectos en nuestra tierra. Que variacion de tu tabla tienen los precios especificamente en la Ciudad de santiago? Clase Media/Baja y Media/Alta. Esperando tu respuesta!. Gracias.

Alberto.
Anónimo ha dicho que…
saludos, todo esta bien, pero hay personas que todavía ponen pisos de granito fondo blanco y gris, en que renglón sue ubicaría este
LcastroPuig ha dicho que…
Excelente información... Muchísimas gracias Sr. Leger!!
Unknown ha dicho que…
Necesito saber el precio por metros cuadrados para pañetes en un local comercial en santo domingo, gracias.

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