CUANTO CUESTA EL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO

COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO O TORRE

Cuánto cuesta el m2 de construcción de un edificio? es una pregunta que diariamente nos hacen los clientes y allegados en nuestro ejercicio profesional, aunque para muchos el costo de construcción de un edifico no debería de variar mucho con respecto al de una vivienda en realidad si se diferencian uno del otro.

Cuando se comienza a realizar el presupuesto de ejecución de una construcción que sobre pase los 3 niveles de altura se debe de tomar en cuenta varias partidas que no se necesitarían en otro tipo de proyectos, como por ejemplo las fundaciones y los elementos aporticados, son algunas de las actividades que inciden en gran medida en el costo del m2 de construcción de edificios y torres de apartamentos.

A continuación le mostraremos una tabla realizada mediante el análisis de varios presupuestos de obras con las características descritas.

TERMINACIÓN DEL EDIFICIO	NIVELES	DISTRIBUCION	CLASE SOCIAL	CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN	COSTO/M2
Techo Ha, pisos cerámica económica, ventanas celosías aluminio, muros block, pañete liso, baños blancos, puertas Polimetal, gabinetes pino, pintura económica	3n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2 habitaciones, 1 apartamento por nivel	Baja/Baja	ECONÓMICA, MUROS DE 6",  CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8, ESTRUCTURA SOBRE MUROS	RD$12,500.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes pino, pintura acrílica	4n	Sala-comedor, cocina, 1baño, 2 y 3 habitaciones, 2 apartamento por nivel	Baja/Media	ECONÓMICA, MUROS DE 6",  CEMENTO ECONÓMICO, VARILLAS 3/8 y 1/2, ESTRUCTURA SOBRE MUROS	RD$14,500.00
Techo Ha, pisos cerámica, ventanas celosías cristal bronce, muros block, pañete liso, baños sencillos, puertas pino/pvc, gabinetes caoba, pintura acrílica	4n	Sala-comedor, cocina, 2 baño, 3 habitaciones, 2 apartamento por nivel	Media/Baja	BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, VARILLAS 3/8 y 1/2 ESTRUCTURA SOBRE MUROS	RD$15,950.00
Techo Ha, pisos porcelanato, ventanas corredizas, muros block, pañete liso, baños estándar, puertas caoba, gabinetes caoba, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	4n	Sala, comedor, cocina, 2 y 1/2baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, 2 pq, 2 apartamentos por nivel	Media	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, VARILLAS 3/8 y 1/2 ESTRUCTURA SOBRE MUROS	RD$17,850.00
Techo Ha, pisos porcelanato, ventanas corredizas aluminio blanco, muros block, pañete liso, baños estándar, puertas caoba, gabinetes caoba, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	4n	Sala, comedor, cocina, 2 y 1/2baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, 2 pq, 2 apartamentos por nivel	Media/alta	BUENA, MUROS DE 8",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 3/8 Y 1/2	RD$19,500.00
Techo Ha, pisos porcelanato 60x60, ventanas corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera caoba, gabinetes caoba/roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	6n	Sala, comedor, cocina, 2 y 1/2baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, 2 pq, 2 apartamentos por nivel	Media/alta	MUY BUENA, MUROS DE 6",  HA 210KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS ½ y ¾, ESTRUCTURA APORTICADA EN HA	RD$23,500.00
Techo Ha, pisos porcelanato 60x60, ventanas corredizas cristal bronce, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera caoba, gabinetes caoba/roble, pintura acrílica, techo y cornisa yeso	9n	Sala, estar, comedor, cocina, 3 1/2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, pq 2 veh, sótano, áreas sociales	Media/Alta	MUY BUENA, MUROS DE 5", DIVICIONES SHEETROCK/DENGLAS  HA 240KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2 y ¾, ESTRUCTURA APORTICADA	RD$28,000.00
Techo Ha, pisos mármol, ventanas corredizas cristal bronce p90, muros block, pañete liso y revestimiento, baños estándar, madera roble o cedro, gabinetes caoba/roble, pintura alta calidad o estuco, techo y cornisa yeso, sheetrock techo, aire central, luces florecentes	12n	Sala, estar, comedor, cocina, 3 1/2 baño, 3 habitaciones, área de lavado, cuarto de servicio, pq 2 y 3 veh, sótano, áreas sociales	Alta	BUENA, MUROS DE 6",  HA 240KG/CM2, CEMENTO BUENA CALIDAD, VARILLAS 1/2 y 3/8	RD$32,000.00

NOTA: Costos indirectos no sobre pasaron el 20%, no incluye permisos y licencias, este documento se hizo en fecha de 20/09/2017

Víctor Manuel Leger Rafael

-Ingeniería Civil, UNPHU

-Maestría en Administración de la Construcción, INTEC

-Tasador y Valuador de Inmuebles, ITADO/CATA-CODIA

-Miembro del Instituto de Tasadores Dominicanos ITADO

-Miembro Colegio Dominicanos de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA