Victor M. Leger R.

A continuación se desarrolla un caso como ejemplo. Puede aplicarse a cualquier terreno en la ciudad de más de 100.000 habitantes y, que tenga aptitud para construir departamentos. Se considerarán dos alternativas para dos terrenos similares, prácticamente iguales, que esta ubicado en Santa Rosa a dos cuadras de distancia uno de otro. A) permite construir el Código vigente 1560 m2 - 24 unidades. B) permite construir el Código vigente 1050 m2 - 16 unidades. El análisis está referido a terrenos que puedan utilizarse para la construcción de departamentos en Propiedad Horizontal. DESARROLLO DE LA EXPLICACIÓN El valor normalmente se lo entiende como el precio de una mercadería en términos monetarios. La tierra como bien raíz tiene características singulares que le son propias y diferenciales con respecto al resto de los inmuebles. La capacidad de producción en metros edificables sobre un lote urbano resulta central en el análisis e interpretación de su valor de mercado.

Al momento de realizar un informe de avalúo inmobiliario, el técnico debe hacer una minuciosa descripción de las mejoras que encuentra, es por ello que el tasador debe suministrar una descripción detallada de la propiedad, en la condición en que se encuentra al momento de realizarse la tasación. La información servirá de base para comparar las características edilicias de la propiedad en cuestión con aquellas consideradas típicas para su mercado. A través de estas descripciones, el tasador obtendrá una acabada comprensión de las características físicas de la propiedad, las cuales serán necesarias para identificar, seleccionar y analizar propiedades comparables adecuadas.  El tasador deberá efectuar personalmente una inspección completa de la propiedad a tasar. Ella deberá incluir una cuidadosa recorrida por todo el predio de la propiedad, tanto interior (incluyendo todos los ambientes y espacios interiores) como exterior, como así también el vecindario. Deberá anotar

TORRE ANACAONA 27 Este será el edificio más alto de todo Santo Domingo, el Caribe y Centro América exceptuando Panamá, tendrá 40 pisos con una altura promedio de 140 M, actualmente cuanta con 33 niveles, cuando este finalizado marcara un hito en el ámbito de la construcción de edificios en la República Dominicana siendo el primer rascacielos del País.  El titulo del edificio mas alto de República Dominicana lo ostenta la Torre Caney con 37 pisos ubicada en el Ens. Bella Vista, construido por la misma compañía que lleva a cabo el proyecto Anacaona 27 Rodriguez Sandoval & Asd, esta constructora se ha caracterizado por la realización de este tipo de edificios en Santo Domingo. Con excepción de la ciudad de panamá, santo Domingo tiene la mayor cantidad de edificios de gran altura en Centro América y el Caribe. Vista frontal-laretal de la Torre Anacaona 27 Estado actual del edificio a finales del 2014 Por: Ing. Victor M. Leger Rafael

  TARIFAS APLICABLES A PARTIR DE ENERO DEL 2015 PARA TASACIONES EN SANTO DOMINGO Nuevamente el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO  actualiza los honorarios a cobrar por la realización de una tasación o valuación en la República Dominicana, en respuesta a la solicitud de muchos de sus miembros debido a que la tarifa que se estaba utilizando fue consensuada en el 2012, en ese sentido nosotros como profesionales en el área de la valuación adaptamos la resolución aprobada por el instituto y la aplicamos a un mayor número de posibles propiedades, siempre respetando los valores mínimos establecidos por la organización.        Con esta medida se busca homogeneizar el costo de una tasación en base a elementos reales y proporcionales a cada inmueble, además de que todo tasador debe de realizar un trabajo apegado a las metodologías aprobadas por el Instituto de Tasadores Dominicanos ITADO y por la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación UPAV.         - Preci