Victor M. Leger R.

Muchas son las fórmulas y maneras de medir los atributos del inmueble que pretendemos tasar. Una de las metodologías más recomendadas es aquella que se fundamenta en el relevamiento y comparación de características del inmueble frente a su oferta competitiva, algo similar al mecanismo que utilizamos cuando compramos un producto o contratamos un determinado servicio. Lo primero que tenemos que definir a la hora de comparar nuestra propiedad con respecto a la “oferta competitiva” es el área de estudio y quienes para nosotros son realmente competidores por semejanzas. Una vez que tenemos bien definida a la competencia y el área de influencia de la propiedad no tenemos más que comparar valores de oferta (o de venta aún mejor) y contrastar a estos valores contra los atributos de cada uno de los inmuebles seleccionados. Para poder conocer a la oferta competitiva deberé de conocer muy bien a esta, debiendo ingresar a los inmuebles como si yo fuera un comprador bajo la

Ejecutivos de Hard Rock Hotel anunciaron la construcción de un nuevo proyecto en la Capital de la República Dominicana, la edificación sera un hotel y casino con 400 habitaciones en el centro de la capital. El nuevo hotel Hard Rock tendrá 40 pisos de altura y será construido en la avenida Abraham Lincoln esquina calle Andres Julio Aybar una de las zonas mas exclusiva de la ciudad, explicaron los inversionistas que la construcción del Hard Rock Hotel en Santo Domingo inicie en el primer cuatrimestre de 2016, exactamente en Abril. debido a estas características el edificio que alojara estas instalaciones se convertirá en el edificio mas alto del caribe y centro américa sin incluir Panamá, desplazando a la Torre Anacaona 27 con 170.0m de altura. Hard Rock International, empresa propietaria de una de las marcas más reconocidas del mundo, anuncia la próxima construcción de su segundo hotel en República Dominicana, Hard Rock Hotel & Casino Santo Domingo, ubicado en el corazón d

Lista de los Rascacielos de la capital de República Dominicana. Puesto Edificio² sector Altura³ Número de plantas Año de inauguración 1 Torre Caney anacaona 153 m 42 2008 2 Torres Mar Azul I anacaona 140  m. 37 2014 * 3 Silver Sun Gallery naco 137 m 27 2014 * 4 Torres Mar Azul II anacaona 126 m 32 2014 * 5 Torres Mar Azul III anacaona 126 m 32 2014 * 6 Malecon Center 3 | Malecon Center Malecon 125.7 m 32 2003 7 Malecon Center 1 | Malecon Center malecon 122.4 m 32 2003 8 Malecon Center 2 | Malecon Center malecon 122.4 m 32 2003 9 Acrópolis Center piantini 116  m 24 2002 10 Torre Blue Mall piantini 105  m 21 2014 * 11 Torre Azul anacaona 105  m 27 2008 12 Torre DaSilva 4 Esperilla 100 m 24 2010 13 Torre Carib anacaona 85 m 24 2003 14 Hotel Hilton Santo Domingo (República Dominicana) malecon 85  m 23 2004 15 Torre Veiramar II malecon 85 m 22 2009 16 Torre del Parque anacaona 85 m 24 2002 17 Torre del Conservatorio esperilla 83. m 25 2003 18 Torre Alco Paradisso espe

      Se debe estudiar los planos y el terreno con su ubicación y asegurar: 1.       Tener suministro de: Agua, Electricidad, Desechos Sanitarios, Teléfono. Se debe hacer un reconocimiento del lugar a la llegada para ubicar los servicios básicos tomando en cuenta la envergadura de la obra para que no choquen entre si y con la evolución de la obra para disponer espacios para: almacén de Madera agregados, block, varilla,   otros materiales, herramientas y su respectivo manejo. 2.       Hacer los pedidos de suministro de materiales de los primeros talleres que se iniciaran (Materiales, Equipos, Herramientas, Ect...) 3.       Planificar el replanteo en charrancha de modo que no se vea afectada esta con los depósitos y oficina. 4.       Disponer de espacio de oficina en obra (En caso que sea necesario). 5.       Disponer de controles de seguridad en obra (Almacén cerrado, Vigilante, Cierre de obra con verja, Guarda almacén, etc.)  6.       Conocer el personal

1.- Los terremotos causan la vibración del suelo, la cual, al transmitirse a los edificios y otras estructuras, ocasiona cargas horizontales, verticales y torsionales. 2. Una construcción es sismo resistente, cuando en su diseño además de considerar las cargas verticales, se han considerado las fuerzas horizontales y los efectos torsionales. 3. Para evitar el efecto torsional de las cargas sísmicas se recomienda que se diseñen los edificios con plantas sencillas y simétricas. 4. Como las fuerzas del terremoto que actúan sobre las estructuras son proporcionales a la masa de la estructura, se recomienda que la estructura, se recomienda que la estructura sea tan ligera como resulte posible. 5. La energía liberada por el terremoto y transmitida a la estructura debe ser absorbida por esta estructura sin que experimente daños graves. Para una mejor absorción de la energía, los materiales de construcción, cuando son utilizados adecuadamente, deberán ser dúctiles como, el a

A continuación se desarrolla un caso como ejemplo. Puede aplicarse a cualquier terreno en la ciudad de más de 100.000 habitantes y, que tenga aptitud para construir departamentos. Se considerarán dos alternativas para dos terrenos similares, prácticamente iguales, que esta ubicado en Santa Rosa a dos cuadras de distancia uno de otro. A) permite construir el Código vigente 1560 m2 - 24 unidades. B) permite construir el Código vigente 1050 m2 - 16 unidades. El análisis está referido a terrenos que puedan utilizarse para la construcción de departamentos en Propiedad Horizontal. DESARROLLO DE LA EXPLICACIÓN El valor normalmente se lo entiende como el precio de una mercadería en términos monetarios. La tierra como bien raíz tiene características singulares que le son propias y diferenciales con respecto al resto de los inmuebles. La capacidad de producción en metros edificables sobre un lote urbano resulta central en el análisis e interpretación de su valor de mercado.