Victor M. Leger R.

El Home Insurance Building fue un edificio construido en 1885, en Chicago, Illinois, USA y derribado en 1931, obra del arquitecto William Le Baron Jenney . El edificio fue un encargo de La Home Insurance Company que deseaba construir una nueva sede para sus oficinas que fuera invulnerable ante los incendios, con una altura de 42 metros. Fue el primer rascacielos construido en el mundo usando el acero estructural. Edificado entre los años 1884 y 1885. Fue demolido en el año 1931. El edificio constaba de tan solo 10 pisos; se consideraban rascacielos los edificios de 9 plantas o más. Conocido como el primer edificio alto con estructura de metal a prueba de fuego, tanto dentro como fuera. Pero la mayor parte de su estructura estaba compuesta de hierro fundido y hierro forjado. Mientras que el Ditherington Flax Mill era un edificio anterior a prueba de fuego de metal enmarcado, que tenía sólo cinco pisos de altura. Debido al singular marco de levantamiento de peso y la

Un rascacielos es un edificio particularmente alto y continuamente habitable, también se denomina rascacielos a aquellos edificios que destacan por su altura sobre los de sus alrededores; esto último se fundamenta en la definición del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) por sus siglas en ingles. La altura de los rascacielos es un término relativo, generalmente comparativo con el contexto. El primer edificio considerado como tal no tenía más que 5m altura... y ahora se han alcanzado casi los 1000 m de altura.  Hoy en día existen criterios basados en altura, de forma que un rascacielos tendría que tener al menos 150 metros de altura ó por lo menos que superé los 35 pisos. También se ha definido como súper alto al que llega a los 300 metros de altura, y mega alto al que supera los 600 metros.  La razón de su construcción suele ser el máximo aprovechamiento económico del suelo. Por ello, suelen encontrarse múltiples rascacielos agrupados en las zonas co

With about 3 percent of licensed U.S. appraisers leaving the profession each year – a cumulative 22 percent decline since 2007 – now might be an ideal time to consider a career in real estate valuation. The Appraisal Institute is highly active in recruiting the next generation of appraisers. Some of the key benefits of being an appraiser include: Business ownership. While some appraisers choose to work for banks or large firms, others prefer operating their own businesses. An appraisal business can be started for a relatively modest amount of money. Professional associations like the Appraisal Institute offer discounts on essential business tools such as insurance, educational offerings and shipping services. Potential for high income. According to Appraisal Institute research, nearly 40 percent of all U.S. valuation professionals earn $100,000 to $200,000 per year. Income levels often are higher for Appraisal Institute professionals, nearly 50 percent of

  Para propósitos de la aplicación de la metodología, una ciudad sostenible se entiende como aquella que ofrece una alta calidad de vida a sus habitantes, que reduce sus impactos sobre el medio natural y que cuenta con un gobierno local con capacidad fiscal y administrativo para mantener su crecimiento económico y para llevar a cabo sus funciones urbanas con una amplia participación ciudadana. A partir de esta orientación, una ciudad sostenible debe sobresalir en cuatro dimensiones: primero, una dimensión de sostenibilidad ambiental y cambio climático; segundo, una dimensión de desarrollo urbano sostenible; tercero, una dimensión de sostenibilidad económica y social y cuarto, una dimensión de sostenibilidad fiscal y gobernabilidad. En cuanto a la dimensión de sostenibilidad ambiental y cambio climático , una ciudad sostenible debe atender de manera prioritaria el manejo de los recursos naturales, la mitigación de gases efecto invernadero y otras fo

¿Ha transitado alguna vez por un túnel y se ha preguntado cómo fue posible lograr esta estructura? La respuesta probablemente esté en la buena ingeniería y en el uso de materiales especializados como el concreto lanzado. Conozca diez datos que le harán pensar en este material para su próxima obra. El concreto lanzado recibe su nombre gracias al proceso de aplicación, en el cual el concreto es expulsado a través de una manguera que lo impulsa mediante aire comprimido a alta velocidad. El hormigón puede ser proyectado en diferentes tipos de superficies uniformes o irregulares y se consolida debido a la fuerza del impacto con el que se arroja, sin necesidad de compactarlo al final en una segunda operación mediante un proceso de vibrado. Este tipo de concreto, gracias a sus componentes de adherencia y resistencia, se convierte en la solución ideal para proyectos de túneles y estabilización de taludes, además de un desarrollo de calidad para grandes proyectos de infraestructura.

Las  tasación  y las  valoración  inmobiliaria son dos conceptos diferentes que en la mayoría de veces se confunden. No ha sido ni una ni dos veces las que le he tenido que explicar a un cliente, mas bien es casi cada vez que me piden presupuesto para una tasación ya que quieren conocer el valor de su inmueble. Por eso me gustaría plasmarla en este artículo. En primer lugar vamos a contestarnos a dos preguntas: ¿Qué es una valoración inmobiliaria? Una valoración   SEÑALA  el precio de un bien inmueble, es decir, indica el valor de mercado aproximado de ese inmueble. Para realizar una valoración no es necesario visitar el inmueble interiormente ni comprobar determinados datos, simplemente teniendo en cuenta datos registrales u/o catastrales se puede realizar el estudio de mercado y valorar el inmueble. Las valoraciones se utilizan principalmente para a la hora de poner a la venta un inmueble calcular su precio aproximado puesto que al carecer de carácter legal su utilidad es ba

Las grandes constructoras desarrolladoras de los más importantes proyectos inmobiliarios en la República Dominicana, crean sus proyectos a partir de un primer paso básico llamado llamado ESTUDIO DE OPINIÓN Experimentados Agentes de Bienes Raíces se reunieron con el objetivo de analizar, ponderar, exponer y emitir las recomendaciones iniciales acerca de cuál sería el  mejor proyecto a desarrollarse sobre un solar en el cual las constructoras tienes un interés marcado. Para realizar un ESTUDIO DE OPINIÓN que llegue a conclusiones verdaderamente reales que sirvan de herramienta para los promotores y desarrolladores debe de contestar las siguientes interrogantes : 1.    Viabilidad de un proyecto.  2.    Modelo de negocios. 3.    Fijar precio mercado del solar. 4.    Generar la oferta de compra. 5.    Plan financiero a mediano y largo plazo. 6.    Definir   etapas, tiempo de pre-venta. Luego de definidas estas interrogantes se pasa los aspectos técnicos y fin