Victor M. Leger R.

Una vivienda de 151 a 300 metros cuadrados paga una tasa de RD$15,000, de 301 a 500 metros RD$30,000, de 501 a 600 RD$75,000 y de 600 metros en adelante la tarifa es de 100,000. Pero no sólo esto es suficiente para construir una vivienda en la Capital, sino que luego que se hacen todas las tramitaciones en la Alcaldía, es necesario que los planos aprobados en el Palacio Municipal, sean ratificados en el Ministerio de Obras Públicas, donde se debe pagar 2.5 x 1,000 del valor total tasado en la Oficina de Tramitación de Planos (OTP). Además deberá pagar 1 x 1,000 del valor del diseño en base al total tasado en la OTP y 1 x 1,000 del valor de la obra por la supervisión de la construcción, ambos cobros para el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia). El técnico de tasación de la Alcaldía, Jorge Taveras, explicó que estos costos varían de acuerdo con el proyecto que se pretenda hacer, y que si se trata de un residencial impuesto por permiso de uso de

PRECIOS UNITARIOS  es una modalidad de contratación de obra donde el importe de la remuneración o pago total que  debe cubrirse al contratista se hace por unidad de concepto de trabajo terminado. PRECIO UNITARIO “Es el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad. El precio unitario se integra con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales .”   ESTRUCTURA DEL PRECIO UNITARIO La estructura del  PRECIO UNITARIO   de un concepto de trabajo está integrado por dos cargos principales:  COSTOS DIRECTOS  y   SOBRECOSTOS . El  COSTO DIRECTO  son las erogaciones hechas por la contratista por  materiales ,  mano de obra  y  maquinaria   utilizada para la realización de un concepto de trabajo

Si estás pensando en vender tu casa, es necesario que sepas que existen algunas pequeñas reformas infalibles que pueden incrementar las probabilidades de vender tu vivienda a un precio de hasta 20% adicional. Siguiendo estas recomendaciones, puedes lograr que tu inmueble aumente su cotización hasta un 15%. Solo debes conocer tu presupuesto y saber cómo aplicarlo. Una buena forma de invertir es mediante la integración de espacios. Por ejemplo, si el salón y el comedor están divididos, resulta una buena idea unirlos. También es clave agregar vestidores en los dormitorios y, de ser posible, baño en la habitación. Estas reformas pueden incrementar el precio de la propiedad hasta un 25%. Algo que también suma es ampliar las habitaciones eliminando los pasillos y aumentar el espacio de almacenaje construyendo armarios empotrados en huecos vacíos. Renovación de pisos. La piedra angular Pasar lija y barniz en los pisos de madera antiguos que puedan restaurarse. En caso de c

Los denominados principios valorativos son fundamentales en los procesos de valoración y debe hacerse referencia a ellos en la normativa aplicable, pues fijan los procedimientos futuros y algunas bases para la interpretación de situaciones en las que se encontrará el valorador en el ejercicio de su actividad. Con la aspiración de reducir la subjetividad y la posible interpretación errónea de determinados principios y definiciones, en tanto en cuanto muchos de ellos son empleados en el lenguaje cotidiano, se incluyen en este apartado aquellos que la doctrina inmobiliaria y valorativa considera más destacados. 1º.- De mayor y mejor uso: El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades edificatorias, es el que resulta de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor valor. 2º.- De sustitución: El va

¿Comprar o construir tu primera vivienda? ¿Qué conviene más? Quienes se deciden por una vivienda propia con frecuencia pueden enfrentarse a otra disyuntiva:  ¿conviene más construirla o comprarla terminada?  La pregunta es precisa, pero la respuesta, muy amplia. Varios factores tienen fuerte incidencia en la decisión final, incluyendo algunos que no pueden ser analizados desde el punto de vista financiero. Antes que todo, puntualizar que este artículo está dirigido a quienes quieren comprar una vivienda para habitarla. Luego, que es preciso tener respondidas varias preguntas para empezar a hacer el análisis: qué queremos, qué tenemos, cuándo podemos invertir y cuáles son nuestras proyecciones más realistas, a mediano y largo plazo, en materia financiera. Una vez respondidas estas interrogantes, será posible decidir entre las opciones de comprar o construir. Ambas tienen conocidas ventajas y desventajas. Como son mutuamente excluyentes, es importante tener en cuenta que la

Primero debemos destacar que este método será aplicable en la  valoración  de todos aquellos edificios en proyecto, en construcción o rehabilitación o incluso completamente terminados, determinándose un valor de reemplazamiento que podrá ser bruto o neto. a) Para el cálculo del valor de reemplazo bruto (VRB) deberemos sumar los siguientes conceptos: – El valor del terreno : Se determinará mediante el  método de comparación  o mediante el método residual. Este valor se puede expresar en pesos/m2 de parcela en el caso de parcelas en las que existan viviendas unifamiliares o incluso naves industriales o en pesos/m2 construido para el resto de casos (viviendas, locales…) – El coste de la edificación : Este será el coste de construcción mediante contrata, es decir, los costes de ejecución material, los gastos generales, y el beneficio industrial del constructor, el cual podremos obtener por ejemplo de constructoras, promotores o incluso publicaciones especializadas. – Los gastos n