Como Hacer Una Tasación en la República Dominicana
La Tasación en
nuestro país ha tomado importancia con el devenir de los años, cada día son más
las personas e instituciones que utilizan los servicios de un tasador a la hora
de valorar una propiedad que desean adquirir o colocar a la venta un inmueble,
es por ello que es necesario saber cómo se realiza y quien está autorizado a
evaluar su casa o apartamento.
En primer lugar debe contactar a un
profesional competente en el área de la valuación de inmueble que esté
debidamente avalado por el Instituto de Tasadores Dominicano ITADO, luego de coordinar
con el tasador honorarios y forma de pago debe de facilitarle toda la documentación
de la propiedad en cuestión, que son:
1. Copia de título.
2. Plano catastral.
3. Acto de venta.
Luego de
planificar la cita en la propiedad el tasador debe de hacer la inspección del
inmueble tomando en cuenta los detalles siguientes:
A - Tipo construcción.
B - Area de construcción.
C - Entorno.
D - Deseabilidad.
E - Tiempo de uso.
F - Depreciación del inmueble
G- Distribución.
H- Año de construcción.
Después de
hacer el levantamiento descriptivo el tasador debe de tomar fotos a toda la
propiedad, tanto internas como externas, con esto corroborara las informaciones
descritas en la tasación, luego se realiza una estudio de la zona para constatar
los precios de ofertas e investigar las ventas realizadas para comparar el
inmueble tasado con su homologas, sino existen datos de ventas u ofertas se
procede a realizar la tasación por otro método, que sería de la renta o costo.
Por último el
tasador después de realizar todo lo
antes descrito le entregara informe detallado consistente en un expediente entre 12 y 15 hojas en un tiempo de 3 a 4 días laborables conteniendo la
opinión de valor y sus conclusiones.
En la actualidad el costo de una tasación para
una casa o apartamento ronda los RD$ 6,500.00 o US$ 136.00
Realizado por:
Ing. Victor Manuel Leger Rafael
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